媒体刊文:老年人租房难,是痛点也是机遇
老龄化是一个不可逆转的趋势,且是真正的“牵一发而动全身”,对社会的影响属于系统性的,这意味着不少领域和行业都需要针对这一发展趋势进行相应的调适。
“房东说,超过65岁、有重大疾病史的租客都直接拒绝”;“即使老年人住进来了,后续租金涨幅也可能高达20%”。近日,有媒体报道,随着社会老龄化程度的加深,老年人的居住需求与市场供给的矛盾开始凸显,不少老人在租房时遭遇隐性歧视。

安徽合肥一处公租房小区内纳凉的居民。该公租房片区安置高龄老人及困难群众3000余人。©中国新闻周刊
老年人“租房难”现象存在已久。一方面,不少房屋缺少适老化设计,导致市面上真正符合老年人需求的房源相对较少;另一方面,不少房东和中介出于风险考虑也对将房屋租给老年人心存顾虑。而由于社会老龄化不断加速,这样的供需矛盾,便进一步凸显出来。
从现实来看,上述原因其实都容易理解。老年租户群体在过去占比的确比较低,房屋租赁市场自然缺乏对房屋进行适老化改造的动力。而老年租户由于各方面的现实因素,也的确容易增加房东和中介的风险。因此,在趋利避害之下,租房市场的“年龄歧视”就成为一种难以纠偏的“潜规则”。
但是,在持续加速的老龄化进程中,如何化解老年人“租房难”的困局,显然需要正视。这事关老年人的权益,同时也关系到房屋租赁市场的长远发展。数据显示,截至2024年年底,中国60岁及以上老年人口达到3.1亿,占总人口的22%,也即不到5个人中就有一位老年人。可以预见,随着老龄化程度继续加深,未来老年人群在租房市场中的比重势必会进一步提升。这意味着,若能化解老年人租房难的痛点,不仅有助于更好满足老年人的住房需求,也将为房屋租赁市场打开新的空间。
对于种种问题的解法思路,可操作性还是比较强的。比如,针对房东和中介对于老年租户安全风险的顾虑,可以通过完善房屋出租险、出租责任险等保险机制来进行有效规避。同时,在相关合同中,进一步明晰好各方的权责关系,避免责任分担上的模糊空间。但目前来看,这方面仍离不开保险企业的服务创新、租赁行业的积极应对和监管部门的针对性引导。
另外,在开辟更多符合老年人群体需求的房源方面,参照国际经验,也有不少工作可以做。如有专家就建议,国家应引导社会力量建立专门服务老年群体的房屋租赁平台,让老年人能轻松查询到适合的房源,引导出租人提供适老房屋。同时,政府的保障性住房项目也应逐步增大老年友好型住房的比例,从新房规划设计上开始“适老”。
实际上,关于房屋的适老化改造,近年来已经在加快推进之中,相关政策也在不断完善。如去年底出台的《中共中央、国务院关于深化养老服务改革发展的意见》中就明确提出,加快适老住宅建设,推进家庭适老化改造,支持老旧小区加装电梯,加强无障碍环境建设。不过,针对租赁房屋的适老化改造的激励机制,以及相关改造标准,或仍需要进一步的配套政策的完善。
老龄化是一个不可逆转的趋势,且是真正的“牵一发而动全身”,对社会的影响属于系统性的,这意味着不少领域和行业都需要针对这一发展趋势进行相应的调适。其中有挑战,但应对挑战的同时,也意味着可以挖掘新的机遇。破解老年人租房难题,就是一个有代表性的样本。
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