巴菲特旗下住宅服务公司新任CEO称买卖双方能够应对关税及市场变化

11 阅读：159 2025-05-02 15:24:02 评论：0

　　旗下住宅服务公司HomeServices of America的新任首席执行官表示，关税对抵押贷款利率影响的担忧正困扰着房屋买卖双方，但不太可能显著抑制现房销售。“当抵押贷款利率因经济基本面波动而起伏时，买卖双方往往会持观望态度，”4月15日接掌这家全美最大住宅房地产经纪公司的克里斯·凯利（Chris Kelly）近期接受采访时表示。

　　借贷成本上升导致3月份美国现房销售量经季节调整后年率下降5.9%至402万套，降幅超预期。随着关税政策引发经济衰退担忧，市场可能进一步疲软。“过去几个月的高度波动性让买卖双方略显迟疑，”凯利表示，“但今年仍有400万人会进行房产交易。”

　　HomeServices是伯克希尔哈撒韦能源公司的子公司，后者隶属沃伦·巴菲特的商业帝国。该公司拥有或特许经营着2200多家经纪机构，代理经纪人超过8.2万名。

　　2024年公司出现亏损，主要源于其就反垄断诉讼达成2.5亿美元和解。该诉讼指控全美房地产经纪人协会及经纪公司哄抬佣金。HomeServices是这起里程碑式诉讼中最后一家达成和解的被告，不过伯克希尔哈撒韦能源仍面临相关索赔。

　　这项佣金和解协议终结了由卖家支付佣金（通常为5%-6%）给其经纪人，再由其与买方经纪人分成的行业惯例。分成比例通过仅限经纪人查看的私有数据库——多重上市服务系统（MLS）进行沟通。卖家指控这种做法缺乏透明度并推高了交易成本。

　　全美房地产经纪人协会的《明确合作政策》要求经纪人在向公众营销房产后的一个工作日内将房源录入MLS系统。支持者认为这增加了透明度并保障房源信息平等获取，而批评者则认为其限制了卖家选择营销策略的自由。

　　“当前争议焦点在于：如果更多房产以独家委托形式挂牌，或采用更有限的曝光策略会怎样，”凯利表示，“我们认为绝大多数房产都能从最大范围的曝光中获益，这意味着应该将其纳入MLS系统。”他补充道：“我们始终希望消费者能对费用和佣金结构保持高度清晰的认知。”

　　HomeServices已收敛了昔日通过收购经纪公司推动增长的激进策略。凯利表示公司将更侧重吸纳那些独立经营困难的经纪机构进行“嵌入式整合”。但他同时指出，公司拥有来自抵押贷款、产权和保险业务的多元化收入流，包括在全国性承保机构Title Resources Group的持股，这能在某个业务板块受挫时起到缓冲作用。