一家工程公司拍下泰禾集团上海总部大厦,成交价比评估价低近3亿
闽系开发商泰禾集团位于上海的总部以6.597亿元的价格被上海本地一家企业拍下。
7月23日,据京东司法拍卖披露的信息显示,7月18日,标的物上海市静安区恒丰路232、238、242、248、252、258、262号,汉中路233、243、247号房地产以起拍价6.597亿元的价格成交,评估价约9.424亿元。这处标的物为泰禾集团在上海的总部。而泰禾集团此前对外出售时的报价超过16亿元。

资料显示,整栋建筑面积25471平方米,可运营的地上面积18275平方米,成交折合地上单价仅约36098元/平方米。有房企人士表示,这个价格相较项目的评估价9.424亿元、开发成本约13.5亿元的价格来看,属于罕见低位。
项目结构清晰,部分1-3层及4-5层为市政单位使用,不计入交易标的;其余近整栋空间整体拍出,产权连贯。
此次的买家为上海舜晟建设集团有限公司,该公司是一家民营企业,主营建筑工程、市政工程、水电安装。
据天眼查披露的信息显示,上海舜晟建设集团有限公司成立于2003年,法定代表人为杨勇,公司的股东为两名自然人,分别为潘根富和潘国娟,持股比例分别为70%和30%。
澎湃新闻了解到,上海舜晟建设集团拟将总部迁入该项目,并对外出租运营剩余面积。
泰禾集团自2020年公开市场债务违约以来,这家曾以"院子系"豪宅闻名业内的房企也在一直尝试自救,但效果却并不显著。
最新披露的数据显示,截至2024年12月31日,公司已到期尚未还款的借款本金为734.9亿元。公司被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的资产账面值合计为1071.79亿元。此外,2024年度公司收到政府纾困资金9.47亿元。
今年4月,泰禾集团称旗下7家子公司收到法院受理破产清算/重整申请的裁定,这意味着泰禾集团在法律层面的债务处置程序全面启动。
事实上,泰禾集团旗下的资产从早期和买家协商出售到如今的司法拍卖,泰禾集团正变得越来越被动。
值得一提的是,泰禾集团位于福建省福州市石狮市宝岛中路的石狮·泰禾广场10幢、10幢附B、11幢共计44处商业房地产也被摆上了法拍平台,起拍价约6.31亿元,评估价9.01亿元。但最终因无人报名而流拍。
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